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物业公司是一个社区物业管理的重要组成部分,但物业与业主之间的冲突时有发生。在极端情况下,业主可优先考虑更换物业公司。那么小区如何换物业公司呢?
社区物业管理委员会代表小区产权人、使用人利益,负责监督检查社区物业管理工作的非法人社团是解决小区物业管理问题的关键。因此,必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另外,有关更换事宜必须由小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会,形成决议,使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。
调和相关单位的关系,包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系,使其尽可能得取得一致性意见,对于顺利更换特别的重要。中正方的支持主要是指法律顾问提供法律支持、物管顾问、财务顾问提供专业支持。主管部门提供政策支持,取得指导、支持很重要,不可忽视。
物业管理公司更换是一项极为困难并存在一定风险的工作。为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据,首先开产权人大会并做好保密工作,防止过渡期出现管理真空。同时,也应防止有关财务账务修改和资金转移,使产权人的财产得到保护。
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